#房產點讀 | 新竹房子 | 銀行鑑估價 (2023-C46)

新竹縣市銀行平均「鑑估成數」為102.9%，也就是鑑估價比契約價還高；出現這種情況，主要是近年新竹的新案市場熱絡且漲幅鮮明，許多3、4年前簽約購買的預售屋，到了完工申貸時，銀行鑑估值早已高於當初的買賣契約價格，鑑估成數因而超過100%；不少民眾會拿房屋轉貸或增貸來理財，轉增貸的時機，又通常與簽約買房時有段落差，鑑估值也往往高於原契約價格許多；此一數據凸顯新竹漲價速度和價值已是銀行認證，在銀行眼中，新竹的房子似乎比契約上的買價更值錢。

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