#房產點讀 | 買房抗通膨 | 面臨崩盤 (2023-C03)

投資房地產是穩賺不賠的生意嗎？短期看來，房市大幅下修的空間與機率都不大，房地產屬於內需產業，在台灣經濟表現良好下，資金面相對穩定，但中長期呢？以過去經驗來看，房價修正發生在結束 QE、執行QT、利率調降週期，此時會出現股價修正與經濟衰退等現象；當經濟衰退到需要進行利率調降時，股市是市場先行指標，會提早反映市場狀況，之後房市才有機會進行盤整或修正，上一輪房價指數修正的谷底出現在2016年；再搭配過往台灣房地產的修正經驗，全國建物買賣移轉棟數在達到峰值後，約三年後會達到谷底，時序同樣也直指2016年；如此算來，假設2021年為此波全國建物買賣移轉棟數的高點，2024年後或許是個考慮進場點，但不保證修正幅度。

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