#房產點讀 | 不動產信託 | 預售屋 (2021-E0062)

不動產信託：將房屋、土地等不動產，過戶登記給銀行，委託其管理及收益運用，第一類－不動產投資信託，即一般所謂的「REITs」，主要是商辦大樓證券化的理財型商品，第二類－不動產買賣價金信託與不動產開發信託，用於內政部規定買賣房屋的「履約保證」機制；目前預售屋普遍採用「履約機制」，地主、建商將建案土地、興建資金信託給銀行與建築經理公司，專款專用於興建建案，信託存續期間至建案已完工並達交屋狀態時為止；2021年第3季就高達511億元之多，去年同季僅23餘億元，年增幅將近21倍，顯見預售屋市場之熱絡，意謂著今年來房市驚人的漲幅，幾乎都是由預售屋來發動。

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