#房產點讀 | 房價跌 | 東風 (2023-C34)

樂居科技創辦人李奕農表示，目前房市存有2大隱憂，包括價量背離以及股市多頭熄火，代表著資金不再持續湧入房市，預估未來銷售的速度放緩將成為常態；房價崩盤就如同「火燒連環船」，目前是船已被一些不利因素扣在一起，但沒有整體經濟暴跌、以及成屋賣壓出籠這樣的東風，即使降價也只是零星，2023年的房價應該會是盤整的狀況；然而，成屋賣壓的重要指標之一就是委售量，據《樂居網》統計，八都長期平均約為7.3萬件，最高是在2020年3月，那時是新冠疫情開始流行的時候，出現市場恐慌，待售量高達9萬多件，之後便一路下滑。而2022年2月左右創下最低點62806件，後續開始逐漸的攀升，目前則回升至平均值。

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